Bij huur is het vervangen van doorgebrande gloeilampen onderdeel van het reguliere onderhoud dat voor rekening van de huurder komt. De verwarring ontstaat bij het vertrek: moet men nieuwe gloeilampen kopen om deze in elke fitting achter te laten, of mag men vertrekken met de gloeilampen die men heeft betaald? Het antwoord hangt minder af van een specifieke wetstekst dan van wat er in de huurovereenkomst en de inspectierapport van de intrede staat.
Gloeilamp, fitting en verlichting: drie verschillende juridische statussen
De onderscheid tussen deze drie elementen bepaalt de rest. Een verlichting die aan de muur of het plafond is bevestigd (wandlamp, plafondlamp, inbouwspot) maakt deel uit van de woning. Deze moet bij vertrek op zijn plaats blijven, tenzij er schriftelijke toestemming van de eigenaar is.
Verder lezen : Alles wat je moet weten om een online thuisbezorgservice goed te gebruiken
De fitting, die is aangesloten op het elektriciteitsnet, behoort ook tot de woning. Deze kan niet worden gedemonteerd.
De gloeilamp daarentegen is een verbruiksartikel. Verschillende juridische bronnen classificeren deze in dezelfde categorie als een kraanring of een afzuigfilter: een slijtage-element dat de huurder tijdens de huur vervangt, maar dat niet de status van permanent apparaat heeft. De vraag of de gloeilampen bij een verhuizing in huur moeten worden achtergelaten hangt dus af van deze grens tussen verbruiksartikel en apparatuur.
Verder lezen : Wat te doen bij een defect verkeerslicht? De stappen die je in Frankrijk moet kennen
Concreet, als de woning is verhuurd met werkende gloeilampen die in het inspectierapport van de intrede zijn vermeld, moet de huurder werkende gloeilampen teruggeven. Als er niets wordt vermeld, is de speelruimte groter.
Wat de huurovereenkomst en het decreet van 1987 werkelijk aan de huurder opleggen
Het decreet nr. 87-712 van 26 augustus 1987 somt de huurherstellingen op die voor rekening van de huurder komen. Het vermeldt het reguliere onderhoud van de apparatuur van de woning, wat het vervangen van gloeilampen tijdens de huurperiode omvat. De tekst zegt niets over de verplichting om nieuwe gloeilampen bij vertrek achter te laten.
De huurovereenkomst kan verder gaan. Sommige contracten bevatten een clausule die vereist dat de woning met alle gloeilampen in werkende staat wordt teruggegeven. Deze bepaling, als deze bestaat, gaat voor op het algemene gebruik. Het is raadzaam om deze clausule te controleren vóór de inspectie van het vertrek om verrassingen te vermijden.
Bij gebrek aan een specifieke clausule, is er geen wettelijke verplichting om nieuwe gloeilampen voor vertrek aan te schaffen. De huurder moet de woning in een staat teruggeven die overeenkomt met het inspectierapport van de intrede, met normale slijtage in mindering. Een gloeilamp die na meerdere jaren gebruik is doorgebrand, valt onder slijtage, niet onder degradatie.
Inspectie van intrede en vertrek: de echte hefboom tegen geschillen
Het geschil ontstaat niet door de gloeilamp zelf, maar door het verschil tussen het inspectierapport van de intrede en dat van het vertrek. Als het inspectierapport van de intrede “alle werkende gloeilampen” vermeldt en er bij vertrek verschillende lege fittingen zijn, kan de verhuurder een bedrag van de waarborgsom inhouden om de woning weer in staat te brengen.
Wat te controleren en te documenteren
- Herlees het inspectierapport van de intrede kamer voor kamer om elk vermeld lichtpunt te identificeren, met het type gloeilamp indien gespecificeerd
- Fotografeer elke verlichting die aan is op de dag van vertrek, met de datum zichtbaar op de foto (of een automatische tijdstempel), om te bewijzen dat de verlichting werkt
- Controleer in de huurovereenkomst of er een specifieke clausule bestaat over het teruggeven van gloeilampen of verlichtingsapparatuur
- Bewaar de aankoopfacturen van de tijdens de huur vervangen gloeilampen, vooral voor dure modellen (specifieke LED, decoratieve gloeilampen)
Deze documenten vormen een bewijs in geval van onenigheid. Het inspectierapport van het vertrek vergelijkt de huidige staat met die van de intrede: zonder vermelding van gloeilampen bij de intrede zal de verhuurder het moeilijk hebben om een inhouding te rechtvaardigen.
De valstrik van een onvolledig inspectierapport van de intrede
Een inspectierapport van de intrede dat de gloeilampen niet vermeldt, speelt in het voordeel van de huurder. Het principe is eenvoudig: wat niet is genoteerd bij de intrede wordt verondersteld in goede staat te zijn. Als de woning echter wordt teruggegeven met lege fittingen terwijl de intrede gloeilampen vermeldde, heeft de eigenaar een sterk argument.
Het echte risico concentreert zich op woningen die worden teruggegeven met een of meerdere kamers zonder enige werkende verlichting. De verhuurder kan de situatie dan kwalificeren als een tekortkoming in het reguliere onderhoud, zelfs zonder expliciete clausule in de huurovereenkomst.
Dure LED-gloeilampen: meenemen of achterlaten?
Een huurder die basisgloeilampen door krachtige LED’s heeft vervangen, staat voor een economische keuze. Deze gloeilampen, soms voor meerdere euro’s per stuk gekocht, vertegenwoordigen een persoonlijke investering.
De regel blijft consistent met de status van verbruiksartikel. Als de huurder een gloeilamp met gloeidraad door een LED heeft vervangen, mag hij de LED meenemen en een equivalente gloeilamp terugplaatsen, op voorwaarde dat de fitting is uitgerust met een werkende gloeilamp (als dit in het inspectierapport van de intrede werd vermeld).
Een goedkope gloeilamp terugplaatsen in elke betrokken fitting kost een paar euro en elimineert elke reden voor inhouding op de waarborgsom. Het is beter om twee euro aan gloeilampen uit te geven dan een geschil over de waarborgsom te hebben.
Verkoop van de woning: een andere logica dan verhuur
Bij verkoop verandert de situatie. De bevestigde verlichtingen (wandlampen, plafondlampen, inbouwspots) worden beschouwd als onroerend goed bij bestemming. Ze blijven in de woning, tenzij anders vermeld in de koopovereenkomst. De gloeilampen die zich daarin bevinden, volgen de verlichting.
Een verkoper die zijn verlichtingen demonteert zonder dit te melden, loopt het risico op een betwisting door de koper. Voor de verhuur geldt deze logica niet voor alleen de gloeilampen, die hun status van verbruiksartikel behouden.
De kwestie van de gloeilampen bij het vertrek uit een huurwoning wordt bijna altijd vooraf geregeld. Een huurder die zijn huurovereenkomst herleest, vergelijkt met het inspectierapport van de intrede en elke lichtbron fotografeert op de dag van vertrek, beschermt zich tegen een onterechte inhouding. De kosten van enkele vervangende gloeilampen blijven verwaarloosbaar in vergelijking met die van een geschil over de waarborgsom.